Wat een uniek, verrassend ruim en speels ingedeelde hoekwoning met maar liefst 125 m² woonoppervlakte, een grote woonkamer, keuken, badkamer, 2 (voorheen 3) slaapkamers en een zéér groot dakterras van ca. 36 m²!
Karakteristieke hoekwoning op loopafstand van het Merwestein park en het historische centrum van ons mooie Dordrecht! De woning heeft een geweldig grote woonkamer, keuken, badkamer en een aparte wasruimte op de begane grond en op de eerste verdieping een ruime overloop, kledingruimte, 2 (voorheen 3) slaapkamers, toilet en een heerlijk groot dakterras! Verder heeft deze leuke woning een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal Station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).
Kenmerken:
vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 412 m³
perceel oppervlakte: 93 m²
gebruiksoppervlakte: 125 m²
bouwjaar: 1906
ligging: gelegen in de wijk Reeland
isolatie: vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
dakterras: groot dakterras
parkeren: parkeervergunning, betaald parkeren
verwarming: cv-ketel (Remeha, 1996)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 10 groepen. In 2015 volledig vernieuwd), deur naar de woonkamer, deur naar de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping;
- zéér grote woonkamer met sfeervolle open haard, trapkast met opstelplaats cv-ketel, laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, airco en elektrisch bedienbare rolluiken (1 rolluik functioneert niet);
- de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een losse koel-/vriescombinatie en verder laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de wasruimte van waaruit u weer toegang heeft tot de badkamer;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel + meubel en inbouwspots.
Eerste verdieping:
- overloop met dakkapel en toegang tot de slaapkamers, kledingruimte, toilet en dakterras;
- slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking, gedeeltelijk behang als wandafwerking, glad gestuukt plafond en airco;
- slaapkamer 2 (voorheen waren dit 2 slaapkamers). Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de vliering;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.
Dakterras:
- heerlijk groot dakterras van ca. 36 m².
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1906;
- fundering op staal;
- energielabel E, geldig tot 19-05-2035;
- inpandige schuur.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5056, groot 0 are 93 centiare (93 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
